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买房的钱都去哪儿了?
2013-04-02 10:22:52 来源: 作者: 【 】 浏览:777次 评论:0

其实在政策的折腾下,房价只升不降是有内幕的。全国工商联统计称房价中61%被政府拿走。


CCTV证券资讯频道执行总编钮文新说,全国工商联有一个很重要的统计调查,统计认为整个房价当中有61%是被政府拿走了,如果政府的成本不断往上加,这都是刚性的成本,房价不可能掉下来,应该深刻去检讨,深入分析,然后再出政策。钮文新说,现在市场、政府之间的博弈已经形成了一种恶性循环,博弈到一定程度又有一个新规出来,博弈到一个程度又加码,现在需要分析整个房地产成本构成当中,到底什么是推升房价最主要的动力。全国工商联有一个很重要的统计调查,统计认为整个房价当中有61%是被政府拿走了,如果政府的成本不断往上加,这都是刚性的成本,房价不可能掉下来,应该深刻去检讨,深入分析,然后再出政策。


开发商的建房成本的大头是建安成本和土地使用权取得费。

  建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。

  按照国外一般情况,建安成本是房价中相对稳定的部分,一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

Tags:买房 责任编辑:Bpwen
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